За первые три месяца 2019 года на складском рынке Московского региона вакантность снизилась до 4,2%
За первый квартал 2019 года на складском рынке Московского региона вакантность снизилась на 0,3 п.п., до 4,2%, сообщает компания JLL.
Объем сделок аренды и покупки площадей составил 348 тыс. кв. м, 60% пришлись на вторичный рынок. Объем ввода вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и достиг 132 тыс. кв. м, отмечают эксперты.
Ввод первого квартала почти полностью сформирован спекулятивными проектами, среди которых: новые здания в "PNK Парк Валищево" (суммарной площадью 31 тыс. кв. м) и складской комплекс в Новосёлках (28 тыс. кв. м) компании RCS Corporation.
По словам аналитиков, до конца года на текущий момент заявлено еще порядка 1,1 млн кв. м складских площадей. Значительную часть (53%) заявленного нового строительства, составляют законтрактованные объекты и складские площади, строящиеся под конечного пользователя; крупнейшими из них являются здания IKEA(90 тыс. кв. м), Wildberries, фазы 2 и 3 (50 и 46 тыс. кв. м) и "Ленты" (70 тыс. кв. м).
Также, среди значимых объектов, анонсированных к выходу на спекулятивный рынок в 2019 году в аренду или на продажу, – 2-я фаза в ИП "Софьино" девелопера "Логопарк Менеджмент" (49 тыс. кв. м), новая фаза в складском комплексе "Атлант Парк" (54 тыс. кв. м) и новое здание в ТЛК "Томилино" компании "Томилино Девелопмент" (24 тыс. кв. м).
Уровень запрашиваемых арендных ставок на складском рынке Московского региона сохраняется в диапазоне 3,6-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), отмечается в исследовании.