Выбор помещения складского типа является важным этапом при ведении бизнеса. Найти подходящий объект недвижимости можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов в этой области.

Как найти объект?

Воспользовавшись Интернет-ресурсами, можно подобрать необходимое помещение. Специальные платформы имеют фильтры, благодаря которым можно установить нужные параметры поиска. По результатам поиска будет предоставлена информация об арендодателе или его представителе. Благодаря этим сведениям, переговоры с владельцем помещения осуществляются напрямую, без уплаты каких-либо комиссий. Все важные условия договора аренды будут проговорены лично между арендодателем и арендатором.

Ниже представлены самые популярные Интернет-ресурсы по поиску коммерческой недвижимости:

1. Arendator.ru
2. Avito.ru
3. Яндекс.Недвижимость
4. Cian.ru
5. DRIM.ru.

Последний не помогает непосредственно найти в аренду нежилое помещение, но может отлично сориентировать по всем сайтам бесплатных объявлений.

У каждой платформы свои параметры поиска арендуемой недвижимости, из них можно выделить самые актуальные:

1. Аренда/Покупка.
2. Тип арендуемого помещения: склад; офис; торговая точка; собственное производство (изготовление продукции); помещение без конкретного назначения;Streetretail. Названия могут отличаться.
3. Площадь: «от» и «до» кв./м.
4. Расположение: метро, улица, район, либо поиск по предложенной карте.

Также, информацию о поиске помещения для аренды можно разместить от своего имени в печатных изданиях, Интернет-ресурсах и т.д.

В настоящее время рынок недвижимости переполнен агентствами по подбору помещений. Воспользовавшись услугами риелтора, можно на начальном этапе определить все необходимые характеристики помещения, и по нужным параметрам специалист подберет подходящие (для рассмотрения) вариации. Плюс такого варианта в том, что у риелтора существует наработанная база, и за короткие промежуток времени объект будет найден.

Договор аренды складского помещения

Правильно оформленный договор аренды нежилого (складского) помещения должен включать в себя следующую информацию:

1. Предмет договора. Сведения об имуществе, которое передается в аренду, с указанием законных и правовых оснований.
2. Права/обязанности сторон договора.
3. Объект аренды: наименование, площадь, форма собственности и т.д.
4. Дополнительные сведения об объекте. Условия пользования помещением, перечень документов на арендуемое помещение, техническое и внешнее состояние объекта, существенные достоинства и недостатки.
5. Срок, на который оформляется договор, а также период сдачи в аренду.
6. Порядок оформления акта передачи помещения.
7. Ответственность сторон договора за проведения серьезного (полного) и текущего ремонта.
8. Цена и порядок расчетов за арендуемое помещение с указанием сроков оплаты.
9. Порядок изменения или расторжения договора аренды, в том числе в одностороннем порядке.

Дополнительно в договор могут быть включены иные условия, на усмотрение сторон.

Обязанности арендодателя помимо условий договора

Согласно нормам действующего законодательства РФ, арендодатель обязан соблюдать определенные требования при сдаче недвижимого имущества в аренду, а именно:

1. Проводить капительный ремонт помещения.
2. Своевременно и должным образом осуществлять текущий ремонт объекта.
3. Поддерживать и улучшать внутренне и внешнее состояние помещения.
4. Возместить арендатору средства за проведенный ремонт. Чаще всего это происходит при досрочном расторжении отношений.

По договору аренды могут быть переданы оборудование, мебель и т.д., которые расположены в арендуемом помещение.

В заключение

Правильный выбор складского помещения является важным этапом в реализации бизнес-идеи. Если следовать всем советам выше, то найти складское помещение с последующим заключением договора аренды будет не сложно.